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山崎和山黛先去牙行,购买房子。

挑了一座城西北的宅子,纵六十六步,横六十六步。

(就是长宽都约为五十米,占地约二千五百平方米。)

一座三进六耳九个院子组成的宅邸,有四口井。

前院,门房马房,左厨房柴房,右仆房,有一管家大屋,外加三个大通铺。

中庭,正堂左书房右偏厅,左右厢房客院,各三个大屋子六个小屋子。

后院,一座主楼,一个花园亭子,左右两耳各两座小楼。

连着花花草草,基本的家具摆设,作价是十万两银子。

(相当于每平方米四十两银子,折合四万元。)

(一两银子一千文,两文买一个菜包子,而二元一个菜包子,也就是一文折合一元,一两银子折合一千元。)

……

之所以选择这个呢,是因为山崎向牙行打听过房主刘轩,知道房主刘轩是商人,家里有大量田地。

所以一下就猜到了,是有大量田地的地主,田地被毁,又不想凭白交税,所以卖房子是要跑路。

当然,说不是这样说的,说是老家有急事,文书上也是这么写的。

山崎也没有在这方面多纠缠,只是言明还想买别的产业。

房主刘轩正愁着,一拍即合,把产业报了报。

城中四个菜市场,摊位八个,四个菜摊,四个肉铺,作价四千两。

点心铺一个,作价一千两。

米铺一个,带大仓库,作价二万两。

油铺一个,调料铺一个,杂货铺一个,药材铺一个,都是带仓库的,各作价一万两。

渡口货客栈一个,作价一万两银子。

城内城外饭馆十座,作价五千两银子。

大茶楼一座,包括杂耍戏班,作价一万两银子。

带客栈的大酒楼一座,作价一万两银子。

酒坊一个,作价五万两银子。

山崎听完后发问,“您既然这么多吃食产业,那货源是怎么解决的?”

房主刘轩忍不住大叹了口气,“不瞒您说,我其实还有田地。”

山崎让他慢慢说,他也就细细道来了。

得,果然是大地主。

有一个大农庄,有百户佃农,上千人。

名下有水田五千亩,旱田五千亩。

其中,旱田种的不是粮食,不用交秋粮,按商税交,交易了才交税,所以亏了也就亏了。

而水田五千亩平均每亩会出产二石多的稻子,总共一万多石稻子,需要交五千多石。

一石十斗,就是五万多斗。

一斗未经加工的稻子平时作价六七两银子,就是三四十万两银子。

虽然有减免,但也要花二十万两银子买稻谷才能交差。

如此一来,他不跑,谁跑?

……

山崎琢磨着,表示可以花二十五万两购买房主刘轩所有产业,但要房主刘轩赠送农庄。

房主刘轩想了又想,没想明白。

“农庄明明会折损银子,您为什么还要农庄呢,您莫非有什么门路?”

“这您就不用操心了,总之二十五万两银子给您,您把所有产业给我,您就可以忙您的急事了。”

“这……”

“好吧,您再考虑考虑,不过我相信我的价格最公道,毕竟我可没有压价,您说对吧?”

“是是是,不过这一万亩田地是在下这半生的基业,实在舍不得啊。”

山崎好笑,“一万亩田地真买起来,市价不过十万两,如今更是一钱不值。”

“眼下您还要交税二十万两,您若是不能把田地搬走,怕是还要折十万两。”

房主刘轩干笑,“那个,如今不值钱的是水田,旱地还是有价的。”

“原来如此,”山崎恍然,“您是想让我再加五万两,买你的五千亩旱地。”

房主刘轩连忙说道:“若是如此,那就再好不过了。”

“不好,”山崎摇头,“若我没有猜错,旱地也被淹了,需要重新开垦,如今已是九月,大多收获要到明年才行。”

“更何况还有佃户要养,饭馆酒楼也都要食材,这些投入会不会有回报,眼下还不好说。”

“若阁下非要我出到三十万两,那我就压到二十万两。”

“您要是不同意,我们就此别过。”

“您继续找您的下家,我继续找我的房子,我相信,类似您那样的房子,还是有的。”

房主刘轩赔笑,“您别生气,别生气,您说二十五万两银子就二十五万两银子。”

“那就成交,您什么时候可以过户?”

“嗯,您容我三天准备搬迁。”

“没问题。”

“那个,您是不是付个订金?”

“不可能,本地秋收正在进行着,到月底结束,万一官老爷这两天突然又加税了,我们的交易自然就告吹了。”

“啊?”房主刘轩的汗滴下来了。

山崎拱手,“我们三天后再见,在下告辞。”

“不不,我们现在就交易,不过您再加,三万两,我把大部分东西都留给您。”

“真没那个必要,您慢慢收拾,我不急着入住。”

“噗!”山黛忍不住笑了,因为山崎确实不急,但房主刘轩显然非常急。

房主刘轩咬牙,“这样,除了古玩字画等值钱的物件,其它东西都留给您,不过您得加五万两。”

山崎摇头,“说实话,我现在手边只有二十七八万两现银,所以不可能加价,今天找您,也只是问个价,货比三家嘛。”

房主刘轩咬牙跺脚,“行,那就二十五万两银子!我们现在就签过户契约。”

山崎摇扇子,“宅院的人手您可以带走,但店铺人手与佃户得留下,您可不能给我空壳子,否则不值那个价。”

“好!”房主刘轩从牙缝里蹦了个字出来。

山崎达成目的,以二十五万两银子买了至少四十万银子的产业和人手。

也就不多说了,找牙行请人来写文书。

二十五万两的生意,双方各给牙行二千五百两。

算是中介,中人,担保人,文书四项的费用。

山崎自称是叫做山岬,文书上就这么写了。

……

房主刘轩带山崎和山黛回家,然后这边收拾东西,那边召集各掌柜和佃户,来拜见新东家。

而房主刘轩冷静下来又不想离开瀚城了,于是让管家去租个宅子。

山崎对突如其来的众多事情,感觉难以上手,干脆让他继续住着。

不要钱,条件是帮忙上手。

房主刘轩答应了,可谓是一拍即合。

……

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