皮皮读书 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

“咦?周阿姨,您这两证上标明的房屋范围怎么没包括这个院子啊?”方扬一眼就看出了问题来,忍不住开口问道。

“哦,这院子的地是我孩子他大伯的。”周阿姨不以为意地说道,“当年分家的时候,他拿的房子比我们的小一点,我那死鬼老公就说把这块地给了大伯。不过这些年一直都是我们家在用,这么小一块地他也没法盖房子啊!”

“哦,那你们怎么不向他买过来呢?”方扬又追问道。

“哪有钱啊?”周阿姨撇了撇嘴说道,“我老公一直都病恹恹的,家里的一点积蓄全换成他吃的药了,直到他去世,就留了这栋房子。前几年我们去补办土地证的时候,大伯倒是提出来把地转让给我们,只要五千块,可我们也掏不出来啊!”

方扬点了点头,不再说话,随意地翻看起产权证来,但心思却活泛了起来。

周阿姨见方扬不说话,以为他对房子不满意,忍不住又说道:

“小伙子,我这房子真不错!稍微修整一下,生活是没问题的!而且听说很快就要拆迁了,到时候说不定一下子就能赔好几套房子给你呢!”

“嗨!这片儿拆迁都喊了好几年了,还不知道是猴年马月的事情呢!”方扬不动声色地说道,“我买房子就是想把家里老人接过来住,这种老街区,老人家住起来比较习惯一点,可没想拆迁的事情!”

“对对对!这里最适合老年人居住了!”周阿姨打蛇随棍上,“街坊邻居人都挺好的,社区还经常组织老年人活动。你买到这里来,绝对错不了!”

“话是没错,不过您这要价也太高了。”方扬说道。

“这还高啊!”周阿姨的嗓门很大,说起话来跟吵架似的,“小伙子,你出去打听打听,这附近的房价至少都是六千一平呢!我这套120平米只要55万,算起来单价还不到五千了。”

方扬早有准备,不紧不慢地说道:

“阿姨,帐不能这么算的,看上去你的单价便宜了不少,可是您这房子实在是太旧了,说是危房都不过分,我买过来还要花一大笔钱翻修。另外您这房子年代太久远,办不了按揭,必须全款支付,而且您是实收55万,二手房交易的税费可不低啊,买卖双方的费用都要我承担,这个算起来又是几万块了!”

“同样的价格,我完全可以买到更新的房子。”见周阿姨不说话,方扬又趁热打铁地加了一句。

其实最近看房的人不少,通过这些天的了解,周阿姨也知道55万想将这房子卖出去确实不容易。可是她买新房子钱也很紧张,所以一直咬着这个价不肯降。

“小伙子,我看你人还不错,就实话跟你说吧!这房子虽然旧,但是我住了几十年了,街坊邻居都很熟,在这里生活也很舒心。如果不是因为急用钱,我无论如何也不会卖的。”周阿姨叹了一口气,说道,“但是这个价格是真不能降了,否则我钱筹不够,卖房子也没意义呀!”

也许是因为方扬看上去很和善,又或者是那些话憋在心里很久了,周阿姨开始絮絮叨叨地说起她家里的难处,为了儿子结婚买新房要把老宅卖掉,她也感到非常无奈。

方扬微笑着倾听,并不插嘴。其实他说这么多并不是为了砍价,心里却是另有打算。

“阿姨,您话都说道这份上了,我再讲价都不好意思了。”方扬笑着说道,“其实您这房子我也是真心想要,就是觉得价格稍微贵了点,另外刚刚看了您的两证,这个院子并不在这次交易范围内。这就挺麻烦的,您住是没问题,都是自己亲戚,可是我买过来的话,这院子您亲戚肯定是要收回去的,那这房子就没法住了,连大门的朝向都要改了……”

“这……”周阿姨一听也觉得方扬的话挺有道理的,一时间也是挺为难。

方扬看了一眼周阿姨的表情,趁机说道:

“您看这样行不行?价格就按照您说的55万,我也不还价了。但是这个院子您能不能和您亲戚商量一下,一并转让给我?”

周阿姨脸上露出了犹豫的表情,方扬又紧着说道:

“要不这样,我再多出两万,加上这院子57万,您跟您亲戚谈到什么价格那是您的事情,行不行?”

一听这话,周阿姨顿时感到心动了,大伯这院子这么多年了也都没用,前几年他还主动提出五千块钱转让给自己,跟他好好商量一下,应该是没问题的,而且说不定还不用两万块这么多,自己还能有点赚头。

方扬提出的条件非常具有诱惑力,相比前几拨看房的人提的那些苛刻的条件,方扬简直就是太好说话了。

“行!那我现在就打电话跟大伯商量一下,你在这里等会儿啊!”周阿姨思考了一会儿,下定决心说道。

“哎呀!你看看我,你来半天了连杯水都没给你倒,真是失礼!”周阿姨刚要进屋,忽然想起来,大惊小怪地喊道。

方扬连忙摆手说道:

“阿姨我不渴,您还是先办正事儿吧!”

“那怎么行呢!上门就是客!”方扬有了购买意向,周阿姨也变得无比热情,手脚麻利地为方扬倒了一杯热水,说道,“你先喝口水,我上楼给我家大伯打个电话!”

“行!”方扬微笑点头说道。

周阿姨走后,方扬端着水杯在院子里溜达了起来,心里也有一丝紧张。来现场看了他才知道这里居然还有一个这么大的院子,一看到两证上标注的房屋范围不包括这个院子,方扬心思就活泛起来了。

如果真能以两万元的代价拿下这个院子,那方扬简直就是赚翻了!

只要交易过程中将这个院子做进产权证和土地证中,到时候拆迁补偿的时候是算做建筑面积的。这个院子至少有三十个平方米,如果方扬前世的记忆没有出现偏差的话,洪光路横巷旧城改造项目的货币补偿价格是一万三左右,即便这房子的成新率比较低,至少也能拿到一万二一平米的补偿。

那光是这个院子,就能得到将近四十万的赔偿款,相对来说,多付出的两万块钱基本上可以忽略不计了,这真是一个意外的收获!

方扬觉得这事儿办成的概率还挺高的,也不是说院子的主人不知道土地的价值,主要是这片儿拆迁已经传了好久了,一直未付诸实施。当地的居民都已经不抱什么希望了,而且方扬是以购房的名义提出的附加条件,他答应的可能性是很高的。

果然,一会儿工夫周阿姨就满脸喜色地走下楼来,老远就大声说道:

“小伙子,我家大伯答应了,你说说这事儿要怎么办吧?”

方扬顿时大喜过望,但脸上表情依然不动声色,他说道:

“阿姨,这事儿也不复杂,咱们先草签一个转让协议,我支付您一部分定金,然后我将剩余的房款存到银行指定账户进行资金监管,我们就可以开始办理过户手续了,等过户手续完成之后,我们双方共同到银行去将资金解冻,您就收到钱了。当然,院子的主人也是转让方,草签协议的时候他也要到场。”

方扬这一世本身就是学法律的,这些程序都非常清楚,倒是不必去找中介花那冤枉钱了。不过周阿姨就不懂了,她听得一愣一愣的。

方扬见状,笑着说道:

“阿姨,其实很简单,你这么理解就行了,我今天先付五万元定金给您,咱们签订转让合同。剩下的五十二万咱们一起去银行,让银行帮我们保管这钱,等于你我双方都无法动用这笔钱了,然后就去办过户,等房子和院子都过户到我的名下了,我们再拿着新的房产证和土地证到银行,银行就会把那笔五十二万的购房款打到您的账户里了,资金监管是为了保障双方的权益不受损失的一种比较稳妥的办法。”

“当然,这所有的费用都是我来出。您到银行问一问就知道了。”方扬又加了一句。

“哦,你这么说我就明白了!”方扬解释了一下之后,周阿姨恍然大悟,说道,“那我这就打电话让大伯过来签字,你稍等一下啊,他住得不远!”

一会儿工夫,周阿姨家的大伯就带着两证上门来了,是个六十岁左右的干瘦老头。也不知道他和周阿姨私下里是怎么商量的,小老头很干脆,进门就问在哪儿签字。

方扬将早已拟好的购房意向书拿出来,在房屋坐落、面积、价格、预付的定金数以及双方身份证号码等留白处填上相应的信息,让两人分别签字、按手印。

办完这些,方扬就爽快地将带来的五万元现金递给了周阿姨,说道:

“阿姨,这是五万定金,您点一下!”

周阿姨也比较激动,接过钱的时候手都在微微发抖,虽然钱都是一万一捆没开封的,但是她还是仔细地点了两遍之后,才笑着说道:

“数目没错!”

方扬微笑点头道:

“那行!阿姨,那我就先告辞了,明天我们三方再签订一个正式的转让合同,然后就可以去银行办理资金监管了。下一步过户的时候,有的环节需要您和这位大伯亲自到场的,可能还要麻烦你们!”

“不麻烦!不麻烦!那你慢走啊小伙子!”周阿姨很兴奋,双手紧紧地抱着那五万元钱说道。

方扬和两人点了点头,便告辞出门,大伯却是没有离开,估计是周阿姨会用那五万块定金把给大伯的那部分钱支付了。不过这跟方扬就没关系了,他们签的是整体转让协议,三方同时签字的,至于周阿姨和她亲戚怎么协商,就是他们的事情了,反正字都签了。下一步只要在过户时将院子和房子做到同一本产权证和土地证上就万事大吉了。

方扬脚步很轻快,他心里也非常高兴,重生之后的第一次投资——准确地说是投机——就出奇的顺利,想到这五十多万很快就能变成一两百万,方扬心里也隐隐有一丝得意。

心情愉悦的方扬没有注意到,周阿姨隔壁的门打开了,一个人走出来望着方扬的背影,眼里露出了一丝怨毒的神色。

如果方扬回头的话,一定会大吃一惊的,那个从周阿姨隔壁走出来的人,赫然就是那日在书画大赛上当众出丑的严晖铭。

皮皮读书推荐阅读:你是我的难得情深坏坏老公,宠不停!不灭战神镇国战神叶君临无敌升级王重生药王极品狂医一遇慕少爱终身权国村长的妖孽人生修复师近战狂兵小说上门龙婿叶辰完整版免费阅读小海豹模拟成始祖龙鲲,很合理吧不败战神杨辰秦惜免费阅读赫先生,医见钟情都市超级狂仙新婚蜜爱:邵爷,甜甜宠第一狂妃:废柴三小姐如影谁行江湖出头路凤逆天下:战神杀手妃这个明星来自末世大叔,手下留情冰山总裁的贴身狂医黑色帝宠:魔性总裁坏坏爱重生了,老子谁也不惯着美利坚名利双收美剧之我是弗兰克老爹夜情神界红包群此刻我为人族守护神特种兵王在山村离婚后,霸总哭唧唧追妻初之心盛霆烨我的博浪人生饿狼BOSS,请节制!枭少护妻超放肆都市奇门医圣(怪医圣手)穿越之明萌贵公子撸铁三百万次,我成了女儿的英灵透视医武兵王帝王娇宠:小萌妃,乖一点都市极品医神黑帝专属:早安,第8号新娘孽徒住手,我可是你师父!桃源山村:我随身一个神级空间离婚了,谁还慌着成家啊神品良医他可是赵二杆子我高启盛,握全球最顶尖科研成果
皮皮读书搜藏榜:不完美小初恋重返都市当王者我救的大佬有点多听泉鉴宝:你这个东西很开门至尊神豪系统黑心大小姐要进宫神算狂妻:偏执墨爷,放肆宠!不良太子妃:公主萌萌哒生活在港片世界追卿入梦九日伏妖录都市最强仙帝都市:无敌奶爸,杀戮纵横柳条胡同之飞哥归来神豪从秒杀开始嫡女有喜:腹黑爹爹天才宝拐个相公来种田当偶像恋爱时最强套路主宰柯南之假酒的自我修养开局被校花强吻,她竟让我老实点开局一座动物园从明星野外生存秀开始景总天天想复婚反穿娇妻:重生哥哥,轻轻宠!亿万豪宠:总裁大人蜜爱逃妻:宝贝,叫老公乡村修仙狂徒天降系统妹妹重生甜妻慢点撩:帝少,宠上瘾回到过去,开局放了系花鸽子说好假天师,你这通天箓咋回事穿越后我被迫成了反派顾先森的闪婚贵妻觉醒中途失败召唤神兽我原地起飞落枝飞超级娱乐王朝家有庶夫套路深美人师兄人设又崩了邪王宠妻:妖孽王妃又想跑!星光时代文娱崛起重生之发家致富撩大佬隐婚蜜爱怦然星动:男神老公轻点亲科学家日记反穿现代养大佬众生共祭如影谁行飞翔在茨淮新河
皮皮读书最新小说:美食:开局女子学院售卖卤肉饭为白月光抛下我,我走哭什么?高武:表白被拒后误入校花宿舍和老婆一起重生了,我直接选择退婚四合院:傻柱舅舅,破案吃香喝辣有钱后,房东太太送我黑丝顶级维修工,隔壁太太请我修水管被CBA开除后,我成了NBA新贵不当养子后,我寻到了首长亲爷爷高武:百岁寿宴你退婚,老夫一拳敢接否毕业开按摩店,同学妈妈都夸我!天庭神经病:奉旨寻回罢工神仙家里熊猫成群,你说你是林警?神医赘婿很能打都市:你校学生,个个国之脊梁?带着空间重生1942姐姐为了贫困生,把我赶出家门登录开始计费?玩家骂完含泪充值意外三胎,宝宝为了自救强塞系统绝路成仙黑曜降临:我靠裁决之力主宰异变我医武双绝,踏出女子监狱起无敌!困龙升天,恶毒姐妹跪求我征服七零养子下乡赶山,全家逆袭暴富最强邪少,开局渣哭复仇女帝重生被美女包围?我反包围!觉醒修仙系统?可我没穿越啊开局被官方盯上,我于人前显圣登仙失败?重生五百年直接无敌!刚穿高武,女主咋被调成这样了?赶海1979,海洋成为我的后花园每日躺赚一万四,这班我死也不辞!高武:我的增益永不过期绝世枭雄1981:开局带女知青吃鸡都市神医,开局扇醒拜金女重启人生,我选高考750分神级奶爸美女总裁的贴身神医重生后,我在娱乐圈杀疯了先天魅魔圣体,我却只想赚钱娱乐圈霸凌,我成国家队你们慌什么?逍遥之巅:开局成就逍遥公子最强战兵说好的小水花,你怎么掀起熔岩天灾?小县城,我有无限消费点我离开后,绝色前妻后悔到崩溃曼姐离婚后,她的温柔让我长大全村都看不起我,没成想我富可敌国高武:人到中年,系统才来