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京城,长安街。

太上皇弘治穿着一身青色的儒裳。

严成锦和李东阳跟在身后,李东阳小声嘀咕:“成锦,你莫不是忽悠太上皇吧?”

“李公莫要乱说,本官这是谏言。”

“可你说的一级盛世,就是大唐,其后却还有二级,三级,难道还有比它更鼎盛的吗?”

李东阳有些想不明白。

盛唐,已经是历朝中出现过最高的盛世。

严成锦却说,还有两级比它更高的,尤其是三级盛世,听起来压根就不像可以实现。

严成锦没有多说什么。

万一掠夺天下一半财富真的成功了,那不就是三级盛世了吗?

反正太上皇弘治也觉得,是他编撰的,姑且先让他这般觉得吧。

等真正实现的时候,惊骇于言表,没准要给他升官。

“到了。”

太上皇弘治抬头看去,这是良乡商会在京城的一处牙行,不少行脚商在牙行外吃午膳,准备离开京城赶路。

另外,还有许多士绅、书生、力役和官差进出,似乎用过午膳要去营生或读书。

“哎……这不就是牙行吗?”萧敬咋呼道。

“严卿家为何带寡人来此?”

严成锦却不说话,走进牙行背后的后院,穿过堂廊。

只见,两层高的楼宇打开着窗户,窗户里形形色色的人在忙碌,有些已空,只挂着衣服。

“这些都是有银子,却买不到宅邸的人,过几年就会离开京城。”

沉吟片刻,太上皇弘治走进屋,只见壮汉在弄烧饼,准备出门做买卖。

“敢问兄台,一年可赚取多少纹银?”

壮汉看着七八个男人涌入家中,有些慌了心神,连忙护住自己的妻儿,却不敢答话。

王不岁上前给他说了几句,又给二两纹银。

“一年可得四十两银子。”

壮汉虽然开口,却极为小声,似乎怕周围邻居听见。

四十两银子?

太上皇弘治微微一怔,一月就是三两多,比许多衙役和太监都要高了。

诸公也听得稀奇,堪比府上的账房。

严成锦直接问出关键,“为何不在京城买宅院?”

“买不起……也无人愿意卖,京城门面两间,到底四层的宅地,五间房,要花三百两银子,不如回乡去买。”

这是地段稍差的宅邸。

地段好,又热闹且挨着国子监、惠民药局等地的宅地,要贵一百两,且士绅都不愿意卖,只租给百姓。

“京城中,有许多这样的百姓,靠典房和租房为生,等过几年,就要离开京城,京城即便不会变成长安,也兴盛不起来。”严成锦道。

没有人做买卖,京城就会萧条。

多点开花发展不好,汇聚于京城,大明才会越来越繁盛。

算起来,京城如今只有一点二环,连二环也算不上。

太上皇弘治陷入沉思中,他以为百姓有宅邸可住,没想到,竟有如此多典房与租房的人。

“为何士绅不愿卖宅邸?”

“若有几处宅邸,全部典出去的租金,足够再买一套,

且,要是人人都有宅邸,京城的宅邸还租给谁?”

诸公自然是明白,就如同士绅喜欢将田地,租给外来的流民和佃户。

不愿租给本地的农户。

“这些人有马夫、衙役、伙计和商贩,若全都离开京城,工坊和客栈酒楼

招募不到客人,工人的价钱就会上涨。

故而,京城需不断扩建才是。”严成锦道。

康乾盛世,人口将近增加至四亿。

京城等地萌生出许多工坊,但清时的皇帝,没有扩建京城,将人口聚集起来。

这是康乾盛世衰败的原因之一。

太上皇弘治和诸公没有这么高的远见和觉悟。

严成锦虽然知道。

但普天之下莫非黄土,京城的地皮是皇家的,尤其是要动这么大一块地皮,他才不惜耗费口舌。

况且,也要户部拨给银子。

随后,严成锦又带着太上皇弘治看了几座府邸,都是典房在京城的商贾,无处买房。

太上皇弘治的眼眸已经发生了变化。

诸公跟在身后喟叹几声。

严成锦道:“京城每年有人来,也有人离开,出入相等,京城一直这般维持下去,臣一句话……”

“严卿家说。”

“京城不会更加兴盛的,新皇若是昏聩无道,京城反会迅速衰败下去。”

毕竟,许多都是无宅邸的人,跑了也就跑了。

“老高,你为何要拿朕来作注释,威武才像是昏聩的储君。”朱厚照有些不服气。

太上皇弘治颔首:“你二人都不得不防。”

“……”朱厚照。

“……”严成锦。

诸公也是颔首赞成,百姓若是在京城买宅邸扎根,大抵就不会跑了。

除非……

王朝迁都。

太上皇弘治沉吟许久后道:“寡人且就相信你,让良商开出东城吧。”

诸公心中微动,看来又要准备银两购置府邸了。

等太上皇弘治走后,王不岁面露喜色的走上前,“少爷,咱们这次开多少地皮?”

“与南城规模相同。”

严成锦开口说道。

朱厚照走过来,“老高,朕要分一半银子。”

“卖宅邸不赚银子,臣也是做亏本买卖。”严成锦白了这个家伙一眼。

听说这厮搬空了半个甲字库,打起仗来倒是大方。

“那朕怎么听说,开南城时,你赚了银子?”

“臣没有,谁说的?”

谷大用心虚的低下头去。

朱厚照却兴致不减,“朕不批银子,你也建不成。”

“那臣给新皇一百两。”

朱厚照一副“你搁这儿侮辱谁”的表情。

“十万两!”

“行吧。”

你不压一压吗?

见这个家伙如此爽快答应,朱厚照忽然有种要少了的感觉,可谁让他是皇帝呢。

只能下次再坑这狗官了。

不过半日,京城就传出要建东城的消息,百姓争相庆贺。

京城一座普通的三进三出宅邸,要花一千三百两左右。

而一个百姓普通的收入,一年二七两纹银。

不吃不喝也买不起,新建东城后,没准就有了奢望。

至于地段、朝向、布局,他们压根不敢奢望,能有一处落脚的地方,就是不错了。

士绅们唏嘘不已,京城不能随便动土。

良乡商会居然又要动土了。

……

蒋府,

“朝廷是何意?要整饬本王?”

定国公徐光祚吃着花生米,嘴里却吐出这样一句话。

朝廷传出要动土消息,东面尽是他的官田,也不与他打招呼。

“国公去找严大人。”

蒋冕身子也不动弹,轻飘飘回了一句。

“找便找。”

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