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白家大院,银安殿包房内。

余天成,魏晓峰,李抗三人坐在酒桌旁,都有些红光满面。

“小余啊,我是没想到,看你小小年纪,在京师城居然有这么大势力。”

“长江后浪推前浪,真是让我刮目相看啊!”

李抗拿着茅台酒瓶,起身给余天成倒酒。

“李叔,你这样说就太客气了,我还得谢谢你,今天要不是你帮忙按住那小子,我大舅舅还得吃点小亏。”

余天成跟李抗笑着,双手捧着酒杯说道。

“兔崽子,我那是为了保护你,不然我能吃亏?”

魏晓峰摸了一下被咬伤的耳朵,红着脸喊着。

“那是,那是,我舅舅神勇无比,我要是不在旁边,你肯定一脚就放飞丫挺的了。”

余天成立刻讪笑着找补。

“嗨,我就是顺手帮了个小忙,算不上什么,别说是你,就算是个路人,那该出手时不也得出手么?”

李抗笑着摆手,然后拍了拍魏晓峰的肩膀:“行,你这外甥靠谱。”

“怎么样,我就说没问题吧!”

魏晓峰得意的笑着说道。

“说实话,刚开始你舅跟我说,他外甥要跟我合作的时候,我还有点打鼓,我心说你外甥挺唬啊,一开口就是一千万,真是不知道天高地厚,没见过钱。”

“现在见了你,我觉得,你可能真的能拿出一千万了。”

李抗也是个爽快人,酒过三巡,立刻提起了合作的话题。

“嗯,李叔,我舅跟我说了你搞的那个项目,是星城的房地产吧?这个项目我已经查过了,整体下来,要有个上亿的投资吧?”

余天成沉思了一下说道。

“用不了那么多。”

李抗摆摆手:“我们前期只需要投资个4000万左右,先把主体盖出来,剩下的,可以通过做预售,把资金筹措到位,然后再去封顶之类的。”

“做预售。”

余天成沉思了一下,预售这操作手段,其实就是先画个圈,把圈里的东西先卖掉,然后把楼盖出来。

上辈子几乎各个房地产公司都这么搞。

当然,筹措到位的资金,如果碰到良心的房地产商,把资金用来盖楼了,那买了楼的人就买到了。

如果碰到黑心地产商,把这资金挪用了,最后亏干净了,或者转移了,那最后就是烂尾楼了。

这种玩法其实也没什么技术含量,无非是经济情况好的时候,大家都有个盼头。

地产商想要做大市值,老百姓想要房子,都能看到升值的潜力,所以就大胆上车。

但是雪崩的时候……

雪崩的时候,就只能玩软着陆,至于其中的代价是谁,谁吃亏谁就知道了。

反正余天成知道的,买了烂尾楼二十年,房子连个房产证都拿不到手的人大把。

吃了亏还不能去往回找,因为你刚站到烂尾楼下,就会有相关部门来跟你谈话了。

说谈话都是温柔的,很多都是直接执法。

当然,倒霉的不止买了预售楼的消费者,还有出力气盖了楼没拿到工资的工人。

然后到了年底,该讨楼的讨楼,该讨薪的讨薪。

该执法的执法,该防控的防控。

所以后世有了‘恶意讨楼’,‘恶意讨薪’这种词典中都找不出来解释含义的新词汇。

更有玩的大的,比如恒太的许总,直接让自己的员工买公司的债券。

然后,咳咳,连自己的员工一起坑了进去,欠了个大的。

当然,最后许总没跑掉,恒太这呢,也玩了个秘不发丧。

许总说我也冤枉啊,那欠了的2万亿,我一共才拿走多少,大头都没了。

至于大头去了哪里,就到此为止吧!

都怪老美!

‘咳咳……’

余天成把思绪从重生前拉了回来,现在是04年,不是24年,还不用想那么多。

预售,该玩还得玩。

投资4000万,最后的盈利可能是4个亿!

即使是房价一直被压制的星城,这个投资回报率也是高的吓人。

这个时候,正是房地产暴利的时候。

大环境在这里,你不玩,别人都按这个套路玩,你能改变什么?

余天成唯一能保证的,是在这个过程中让该拿到房子的人拿到房子,让该盖好的楼盖好,做一个不那么丧良心的商人就已经很对得起自己的良心了。

更何况,现在是经济上行的初期,基本不用担心烂尾的问题,只要担心这个过程中别被蛀虫掏空了资金,拿去做别的就行了。

“李叔,具体怎么做呢,我相信你们有自己的方法,我这就两个意见,第一,一定要保交楼!第二,资金在交楼之前,不可以转去做其他行业!甚至连拍另外一块地,继续套娃,我都不会去做。”

“如果资金要转行去做别的,那不好意思,我立刻撤资。”

余天成认真的看着李抗说道。

“行,你放心,保交楼这个,我肯定可以保证,至于资金的利用,到时候大家分账,他们要做什么,是他们的事,你那份,肯定不会乱动!”

“这个我们可以按照条款写进合同,而且说实话,这个项目,也不是我一个人拿下来的,我想挪用资金,其他人也不愿意啊!”

李抗笑着说道。

余天成心里明白,其实他这两个条件,是可以合并成一个的。

你只要保交楼,那资金必然要用在盖楼上,想挪用,也得资金回拢之后再说。

“行,那咱就这么说定了,你这边,资金缺口还有多大?”

余天成接着问道。

“说实话,我这边办了个低息贷款,一共贷出来1500万,另外我还有两个朋友,他们每个人搞500万,现在还差1500万的缺口。”

李抗实话实说。

“嗯,那这1500万,我如果都出了,按照比例占股份,我应该有百分之三十七点五的股份吧?”

余天成对李抗问道。

“那肯定的。”

李抗点头。

“其中百分之三十,在我父母名下,剩下的百分之七点五,归我大舅舅,我这边所有的事情,都由我大舅舅代劳,这样可以吧?”

余天成接着问道。

“我去,大外甥你这也太豪横了。我都想做你亲舅了。”

李抗转头对魏晓峰问道:“要不咱商量商量,问问咱姐还缺不缺弟弟?”

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